Blog - strona 3

Ubezpieczenia mieszkania i domu to forma dobrowolnego zabezpieczenia mienia w postaci finansowej. Ubezpieczenia nieruchomości zyskują na znaczeniu i cieszą się coraz większą popularnością inwestorów, do której niewątpliwie przyczynia się dynamicznie rozwijająca się oferta towarzystw ubezpieczeniowych. Nieruchomość można ubezpieczyć w wartości rynkowej, odtworzeniowej lub rzeczywistej. Warto w tym celu wykonać profesjonalną wycenę nieruchomości przez kwalifikowanego specjalistę.

Profesjonalna wycena nieruchomości gruntowej powinna zostać przeprowadzona przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. W takim wypadku jej wyniki zostaną opracowane w formie operatu szacunkowego, który ma rangę dokumentu urzędowego i można go wykorzystać w transakcjach sprzedażowych lub w postępowaniach sądowych. Wycena działki budowlanej będzie także niezbędna w procesie ubezpieczania nieruchomości lub w trakcie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Sprawdźmy, jak wycenia się działki budowlane i od czego zależy ich wartość?

Wartość rynkową nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w wyniku przeprowadzonego procesu wyceny. Wynik wyceny nieruchomości przedstawiany jest w formie operatu szacunkowego, który ma rangę dokumentu urzędowego. Operat szacunkowy składa się z kilku elementów formalnych, między innymi znajduje się w nim opis wybranej przez rzeczoznawcę metody szacowania. Rzeczoznawca majątkowy przy tworzeniu operatu może przyjąć metodę porównawczą, dochodową, kosztową lub mieszaną. Sprawdźmy, czym różnią się od siebie wymienione metody szacowania wartości nieruchomości?

Wycena nieruchomości jest postępowaniem, w wyniku którego ustalona zostaje wartość nieruchomości. Wynik wyceny nieruchomości wraz z uzasadnieniem i opisem metod szacunkowych sporządzany jest przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego w formie operatu szacunkowego. Wycenę nieruchomości sporządza się na potrzeby transakcji kupna/sprzedaży, w postępowaniach egzekucyjnych i odszkodowawczych, celem ustalenia podatków i wysokości kwoty najmu oraz przy zaciąganiu kredytu hipotecznego.

Operat szacunkowy jest dokumentem urzędowym, sporządzanym przez kwalifikowanego rzeczoznawcę majątkowego w formie pisemnej. Stanowi formalny wynik przeprowadzonej wyceny nieruchomości i może być wykorzystany jako dowód w postępowaniach sądowych i sprawach urzędowych. Jest szczegółowym opisem postępowania, jakie przeprowadził autor w celu określenia wartości nieruchomości. Im bardziej szczegółowy operat szacunkowy – tym lepiej dla sprawy. Zasady sporządzania operatów szacunkowych są regulowane prawnie Rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.

Rzeczoznawca majątkowy jest specjalistą w zakresie wyceny nieruchomości i posiada uprawnienia Ministra Infrastruktury do wykonywania zawodu. Zobowiązany jest do działania zgodnie z etyką zawodową i regulacjami prawnymi. Powinien wykonywać swoją pracę z całkowitym poszanowanie  obiektywizmu i niezależności. Rzeczoznawca majątkowy zajmuje się określaniem wartości nieruchomości oraz majątku ruchomego, który jest z nią trwale związany. Wynik wyceny sporządzany jest w formie operatu szacunkowego. Sprawdźmy, jakimi kryteriami kierować się przy wyborze odpowiedniego rzeczoznawcy majątkowego?