Wycena mieszkań
Wycena mieszkania polega na sporządzeniu operatu szacunkowego lub opinii o wartości lokalu przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Usługa obejmuje wycenę mieszkań własnościowych oraz lokali użytkowanych na podstawie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a także oszacowanie wartości przynależnych pomieszczeń, takich jak piwnica, komórka lokatorska czy miejsce postojowe.
Co wpływa na wartość mieszkania?
Do najważniejszych czynników należą lokalizacja, dzielnica i dostępność do komunikacji oraz infrastruktury, powierzchnia i układ pomieszczeń, standard techniczny, w tym instalacje i ewentualne prace remontowe, rok budowy i ogólny stan techniczny budynku, zastosowane materiały wykończeniowe, sytuacja na rynku nieruchomości w danej lokalizacji, stan prawny mieszkania, w tym księga wieczysta i ewentualne obciążenia, a także kondycja wspólnoty mieszkaniowej, czyli koszty utrzymania budynku, planowane remonty czy ewentualne długi.
Kiedy wykonuje się wycenę mieszkania?
Wycena mieszkania jest wykonywana najczęściej w związku z:
- kupnem mieszkania, aby mieć pewność, że cena, którą jest się gotowym zapłacić, jest zgodna z rzeczywistą wartością rynkową
- sprzedażą mieszkania, aby ustalić atrakcyjną, ale realną cenę dla potencjalnych nabywców
- wnioskowaniem o kredyt, gdzie banki mogą wymagać wyceny jako jednego z elementów decydujących o przyznaniu kredytu
- podziałem spadku i majątku, gdzie wycena może być wymagana do ustalenia wartości nieruchomości podlegającej podziałowi
- darowizną, gdzie wysokość podatku od darowizny wyliczana jest na podstawie wartości nieruchomości
- postępowaniem sądowym, jako dowód w sprawach formalnych związanych z majątkiem
- aktualizacją polisy ubezpieczeniowej, ponieważ wartość nieruchomości zmienia się z czasem
Wycenę przeprowadzam na podstawie oględzin lokalu oraz dostarczonych dokumentów, z zachowaniem obowiązujących standardów i przepisów. Operat przekazuję w formie papierowej lub, na życzenie Klienta, elektronicznej. Koszt i czas realizacji ustalam indywidualnie i przedstawiam zawsze przed przyjęciem zlecenia.
Wyceny mieszkań wykonuję na terenie Torunia, powiatu toruńskiego oraz powiatów sąsiednich województwa kujawsko-pomorskiego: aleksandrowskiego (w tym Ciechocinek, Aleksandrów Kujawski), inowrocławskiego, wąbrzeskiego (Wąbrzeźno), chełmińskiego, świeckiego, a także Bydgoszczy i powiatu bydgoskiego.
Pełną listę dokumentów oraz odpowiedzi na najczęstsze pytania znajdą Państwo w sekcji Najczęściej zadawane pytania na stronie głównej.