Wokół egzekucji komorniczej przez lata narosło wiele mitów. Choć niemal każdy wie, co ona oznacza, to jednak nie wszyscy mają świadomość, jak wiele etapów i osób zaangażowanych jest w całym procesie. Jaką rolę odgrywa w nim rzeczoznawca?
Na czym polega licytacja komornicza nieruchomości?
Licytacja komornicza nieruchomości na rzecz wierzyciela jest następstwem egzekucji komorniczej, którą przeprowadza komornik wyłącznie na wniosek wierzyciela hipotecznego lub żądanie egzekucji z urzędu po bezskutecznym oczekiwaniu spłaty należności przez dłużnika. Dłużnik otrzymuje stosowne zawiadomienie wraz z 2-tygodniowym terminem spłaty, a do sądu wysyłany jest wniosek o wpis do księgi wieczystej o wszczęciu egzekucji, co jest równoznaczne z zajęciem nieruchomości. Opisu oraz oszacowania jej wartości dokonuje rzeczoznawcza majątkowy na zlecenie komornika, jeśli dłużnik nie dokonał spłaty w wyznaczonym terminie.
Rola rzeczoznawcy majątkowego w procesie egzekucji komorniczej
Wycena nieruchomości konieczna jest do określenia jej ceny wywoławczej przed wystawieniem na licytację. W tym celu rzeczoznawcza podejmuje szereg czynności takich jak:
- przegląd księgi wieczystej,
- ocena stanu fizycznego nieruchomości,
- lokalizacja,
- porównanie cen transakcyjnych umów sprzedaży podobnych nieruchomości.
Po dokonaniu szczegółowej analizy rzeczoznawcza majątkowy sporządza operat szacunkowy, czyli opis nieruchomości wraz z określeniem jej wartości. Podana kwota jest podstawą do obliczenia ceny wywoławczej nieruchomości, która podlega licytacji. Musi ona odpowiadać kwocie, za którą nieruchomość potencjalnie zostałaby sprzedana na wolnym rynku. Ważną informacją z punktu widzenia dłużnika jest możliwość jej zaskarżenia.