Wycena nieruchomości komercyjnych
Wycena nieruchomości komercyjnej polega na sporządzeniu operatu szacunkowego lub opinii o wartości przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Zajmuję się wyceną biur i powierzchni biurowych, lokali użytkowych, obiektów handlowych, magazynów, hal produkcyjnych i logistycznych, hoteli i pensjonatów oraz innych nieruchomości wykorzystywanych w działalności gospodarczej. Wyceny nieruchomości komercyjnych wykonuję na terenie całego województwa kujawsko-pomorskiego, w tym w Toruniu, Bydgoszczy, Włocławku, Inowrocławiu, Grudziądzu i innych miastach regionu.
Co wpływa na wartość nieruchomości komercyjnej?
Do najważniejszych czynników należą lokalizacja oraz dostępność komunikacyjna i logistyczna, standard i funkcjonalność obiektu, potencjał najmu oraz aktualne umowy najmu, jeśli nieruchomość generuje dochód, stan techniczny i wiek budynku, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, a także sytuacja na lokalnym rynku nieruchomości komercyjnych.
Kiedy wykonuje się wycenę nieruchomości komercyjnej?
Wycena nieruchomości komercyjnej jest wykonywana najczęściej w związku z:
- zakupem lub sprzedażą nieruchomości, czyli ustaleniem realnej wartości rynkowej obiektu
- zabezpieczeniem kredytu inwestycyjnego lub komercyjnego, gdzie bank wymaga operatu jako podstawy zabezpieczenia
- planowaniem inwestycji, czyli oceną wartości nieruchomości przeznaczonej pod nową działalność lub rozbudowę
- sprawozdawczością finansową i wniesieniem aportu do spółki, czyli wyceną majątku na potrzeby bilansu lub podwyższenia kapitału
- procesami upadłościowymi i likwidacyjnymi, gdzie ustala się wartość majątku w toku postępowania
- sporami sądowymi i bezumownym korzystaniem z nieruchomości
Wycenę przeprowadzam na podstawie oględzin obiektu w terenie oraz analizy dokumentacji technicznej i prawnej, a w zależności od celu wyceny, także dodatkowych dokumentów, na przykład umów najmu przy wycenie metodą dochodową lub bilansu przy wycenie na potrzeby sprawozdawczości finansowej lub aportu do spółki. Operat przekazuję w formie papierowej lub, na życzenie Klienta, elektronicznej. Koszt i czas realizacji ustalam indywidualnie i przedstawiam zawsze przed przyjęciem zlecenia.
Pełną listę dokumentów oraz odpowiedzi na najczęstsze pytania znajdą Państwo w sekcji Najczęściej zadawane pytania na stronie głównej.