Wycena działek inwestycyjnych i gruntów rolnych
Wycena gruntu polega na sporządzeniu operatu szacunkowego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego. Zajmuję się wyceną działek budowlanych i inwestycyjnych, gruntów rolnych i leśnych, a także terenów rekreacyjnych, w tym działek na terenie rodzinnych ogrodów działkowych, w wycenie których mam bogate, praktyczne doświadczenie.
Co wpływa na wartość gruntu?
Do najważniejszych czynników należą lokalizacja i sąsiedztwo, przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub warunkach zabudowy, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu, kształt, powierzchnia i ukształtowanie działki, a także stan prawny nieruchomości.
Kiedy wykonuje się wycenę gruntu lub działki?
Wycena gruntu jest wykonywana najczęściej w związku z:
- kupnem lub sprzedażą działki, aby ustalić realną wartość rynkową gruntu
- zabezpieczeniem kredytu pod zakup działki lub inwestycję na niej realizowaną
- podziałem majątku lub spadku, gdzie wycena wchodzi w skład dowodów w postępowaniu
- opłatą planistyczną lub adiacencką, ustalaną na podstawie wzrostu wartości nieruchomości
- ustaleniem wartości nakładów, na przykład poniesionych na uzbrojenie lub zagospodarowanie terenu
- wywłaszczeniem i odszkodowaniem, gdy konieczne jest ustalenie wartości gruntu przejętego pod inwestycję publiczną
Wycenę przeprowadzam na podstawie oględzin gruntu w terenie oraz analizy dokumentacji, między innymi wypisu z rejestru gruntów i zapisów planu miejscowego. Operat przekazuję w formie papierowej lub, na życzenie Klienta, elektronicznej. Koszt i czas realizacji ustalam indywidualnie i przedstawiam zawsze przed przyjęciem zlecenia.
Wyceny gruntów i działek wykonuję na terenie Torunia, powiatu toruńskiego oraz powiatów sąsiednich województwa kujawsko-pomorskiego: aleksandrowskiego (w tym Ciechocinek, Aleksandrów Kujawski), inowrocławskiego, wąbrzeskiego (Wąbrzeźno), chełmińskiego, świeckiego, a także Bydgoszczy i powiatu bydgoskiego.
Pełną listę dokumentów oraz odpowiedzi na najczęstsze pytania znajdą Państwo w sekcji Najczęściej zadawane pytania na stronie głównej.